Toki İzmir Çiğli Konutları!

Konu: Toki İzmir Çiğli Konutları!

Herkese selamlar... konutların taksitleri bittiğinde 120 Bin TL tutarında para ödemiş olacağımızdan bahsediliyor...ancak bu para nasıl hesaplanıyor? ..(Borç bakiyeleri ve taksit bedelleri bir önceki altı aylık dönemdeki memur maaş artış oranı ile güncellenir. Bu oran % 3,96 dır. TOKİ)...ancak anladığım kadarı ile konut bedeli+30.000 TL toplam zam ödeyeceğimiz hesaplanıyor, bu rakam çok yüksek değilmi, sizce toki nin ödeme planı bankalardan alınan ev kredilerinden uygun değilmi... konunun detayını bilenlere varsa bilgilerini paylaşabilirmi saygılar.....

Konu: Toki İzmir Çiğli Konutları!

Her 6 Ayda Bir Ortalama 25 ytl Zam Geliyor
Senede 50 Ytl Oluyor
Bence Artış Normal
Banka Kredilerinden Kat Kat Avantajlı
90.000 TL
Bir Kredi
Bankadan
108 ayda
180.000 Tl
Denk geliyor

Birde Bu İşin İçine Aidat Girecek
Umarım Aidat Yüksek Olmaz

Konu: Toki İzmir Çiğli Konutları!

http://img408.imageshack.us/img408/7521/genel02.jpg

Konu: Toki İzmir Çiğli Konutları!

Konu: Toki İzmir Çiğli Konutları!

İzmir Çiğli İdare konut uygulaması İnşaat aşamasında Siyah Kalem Müh. İnş. San. A.Ş. 668 %57

Konu: Toki İzmir Çiğli Konutları!

Konu: Toki İzmir Çiğli Konutları!

DEVAMI GELECEK ŞİMDİLİK BU KADAR
TARİHLERE ALDANMAYIN
MAKİNE TARİHİ AYARLI DEGİLMİŞ
FOTOGRAFLAR EN GÜNCELDİR
MART 2009 Çekilmiştir

Konu: Toki İzmir Çiğli Konutları!

ben tokı ye sordum borc bakıyesı soyle hesaplanıyor.aldıgımız evın pesınat fıyatı +odedıgımız taksıt dusuldukten sonra kalan para her altı ayda bır devlet memuru maas zammı eklenerek kalan borc bakıyesı bulunur yanı
evın bedelı 90.000 ise 15.000tl pesın ödendıyse 75.000tl kalır altı aylık taksıt 650 x 6 =3.900tl onuda dusersek 71.100tl sımdı bu kalan borca
memura verılen altı aylık zam oranında %4 oldugu ıcın oyle hesaplayalım
71.100x%4 (2.844) = 73.944 kalan borcumuz ıkıncı altı aylık odemeler 73.944tl bu sekılde hesaplanır.. anlayacagınız ode ode borcun eksılnıyor cuzı bır mıktarı eksılıyor yanı 75.000tl ıle basladık 6 ay odedık kalan borcumuz 73.944tl oldu varın faızını sız hesaplayın
bızım altı aylık odememız 3.900tl odedık anaparadan dusen ıse sadece 1.056 tl............... her altı ayda kalan ana paraya 2.844 tl faız uygulanıyor
yanı faızın faızını alıyorlar bu gıdısle bu borc hayatta eksılmez...

Konu: Toki İzmir Çiğli Konutları!

Arkadaşlar sizlere objektif bir hesaplama yapacağım. Örneğin 90.000 TL tutarında bir ev aldınız ve 15.000 TL peşin ödediniz. Kalan borcunuz 75.000 TL. 120 ay vade ile ödediğiniz zaman başlangıç borcunuz aylık 625 TL. Ben imkansızı düşünüp 6 ayda bir %5 , yıllık ise kümülatif %10,25 artış olduğunu düşünürsek ( geçmiş dönemdeki TOKİ nin 6 aylık artışlarına baktığımızda bu çok zor bir ihtimal ama burası Türkiye ne olacağı belli olmaz o yüzden artış oranını ne olur ne olmaz diye yüksek tuttum ) 114-120 inci aylar arasında ödeyeceğimiz tutar 1579 TL, toplamda ise 75.000 TL lik borcumuzu 124.000 TL olarak ödemiş oluyoruz. 15.000 TL peşinatla beraber ev bize 139.000 TL ye maloluyor. Ben 4 bankanın konut kredilerini hesapladım. 75.000 TL için 120 ay geri ödemede İŞBANK, AKBANK ve YAPIKREDİ yaklaşık aynı 155.000 TL+ 15.000 TL önceden verdiğimiz peşinatla bize ev 170.000 TL ye maloluyor. GARANTİ BANKASI nın ki daha yüksek olduğu için onu söylemeye gerek duymuyorum. Buradan da anlayacağınız üzere 170.000 TL - 139.000 TL = 31.000 TL avantajlı oluyoruz. Tabi bu en kötü senaryo. TOKİ’nin 6 aylık zam oranı düştükçe bizim bu 31.000 TL lik daha avantajlı durumumuz 40.000 TL , 45.000 TL ye kadar çıkıyor. Bu yaptığım hesabı anlamak için matematik profesörü olmaya gerek yok sanırım. Her şey ortada, bu durumda her halükarda çok ama çok avantajlıyız emin olun. Yaptığım hesabı hepiniz yapabilirsiniz. İlk 6 ay ödeme 625 TL, sonra ki 6 ay %5 artışla 656 TL, sonra 656’nın %5’i 689 TL ve böyle devam ediyor ve sonunda 114 ve 120 inci aylar arasını 1579 TL olarak ödüyoruz. Sonra 120 boyunca ödediğiniz miktarları toplayınca sonuç 139.000 TL oluyor.Hesap çok basit. İnanın banka kredilerine göre çok karlıyız çooook. Yeni komşularımla en kısa zamanda görüşmek dileğiyle....

Konu: Toki İzmir Çiğli Konutları!

Arkadaşlar 6 aylık artış oranını %4 olarak hesapladığımda çıkan sonuç 111.500 TL + 15.000 TL peşinat = 126.500 TL evin bize mal olan değeri. Başlangıçta 90.000 TL , artışlarla 126.500 TL, fark 36.500 TL. demekki %5 artışla banka kredilerine göre 31.000 TL daha karlı durumdayken TOKİ'nin 6 aylık artış oranları %4 olursa avantajımız 170.000 TL - 126.500 TL = 43.500 TL oluyor ki bu müthiş bir rakam, varın gerisini siz düşünün.....

Konu: Toki İzmir Çiğli Konutları!

Trip e katılıyorum konut sahibi olmanın toki den daha avantajlı bir şekli yok arkadaşlar...Kendi dairem için konuşursam ben 6 aylık dönemler için %4 zam geleceğini varsayarak hesaplama yaptım...110.000 lira civarında bir maliyet çıkıyor ortaya eşit şartlarda banka kredisi kullandığımda ise 150.000 i geçiyor banka kredisi aldığınız durumda zorunlu olan şahsi hayat sigortası ve konut için yangın sigortası gibi yükümlülükler var bunları hiç hesaba katmadık bile...Ayrıca % 4 lük bir zam çok normal bir tutardır arkadaşlar hepimizin maaşları zaten asgari bu kadar zam görüyor hatta daha fazla bu açıdan da bakarsak yine avantajlı olacağız...Ben yine de taksitlerimi ödediğim gün ödediğim tutarı Euro bazında makbuzunkenarına not alıyorum böylelikle bittiği zaman da ne kadar ödediğimi net olarak Euro bazında bilmiş olacağım....

Konu: Toki İzmir Çiğli Konutları!

Arkadaşlar banka kredileri reklamlarda gördüğünüz gibi değildir Lütfen mantıklı olun...Yada bir bankaya gidin diyin ki ben şu fiyatta bir konut alacağım şu kadar da peşinat ödeyebilme gücüm var çıkarsınlar size hesabı anlarsınız...Sigorta masraflarını da dahil ederseniz acı gerçeği görmüş olursunuz.. Forum da bu konu kapanmış olur.....

Konu: Toki İzmir Çiğli Konutları!

Herkese selam..gelelim evlerin kullanım alanlarına, bir evde en çok kullanılan ve hanımların gözbebeği bir mekan olan mutfak, acaba talebi karşılarmı, malumunuz İzmir yaz memleketi evdeki zamanın bir kısmı balkonda geçer ama balkonlarımız küçük galiba ne düşünüyorsunuz.. MADMAN banyoların resmini atmıştı, bu bölümünde küçük olduğu görülüyor, tabi önemli olan kullanışlı olması, bakın sayın üyeler size Mardin toki den bir şeyler söyleyeyim DG tipi 135 m2 olması lazım, ancak dandik bir inşaat firmasına peşkeş çekilmiş, işçilik berbat binalar yamuk, yumuk, mutfak tezgahları yıkılıyor, hemen hemen her daireini pis su gider boruları ve kalorifer boruları sızdırıyor, yani kısacası ilgilenen olmamış, bu itibarla SİYAHKALEM mühendisliğin işini daha düzgün yaptığını görüyor ve temenni ediyorum, aksi halde çok uğraşırız, gerçi evlerin teslimi sonrası şantiyenin küçük bir bölümünün kalıp, 1 yıl ücretsiz tamir bakım desteği verdiğini biliyorum, tabiki İzmir gibi devamlı deprem meydana gelen bir coğrafyada bulunuyor, böylesine depreme gerçekten dayanıklı ve yangın merdivenli eve sahip olmak avantaj, biz evlerimizi sonuna kadar takipçisi olacağız çünkü çok büyük fedakarlıklarla taksit ödüyoruz...bizim ödediğimiz taksitle ev geçindiren birçok Memur işçi vs. var....Saygılar...

Konu: Toki İzmir Çiğli Konutları!

Sonzeka Arkadaşımız Bir Konuya Deginmiş
benim Düşüncem
Mutfak Klasik Bir mutfak
Standart Denilebilir
Kalitesi Tahminimce İyi
Balkon Evet Ufak
Mutfaktan Girişi Var Balkonun
Siyah kalem gerçekten bu konuda bizleri magdur etmiyecegini Düşünüyorum
bu yaptıkları işten ve işin ciddiyetinden anlaşılıyor
kullandıkları malzemeyide kaliteli seçiyor
bodrum katın altında sıgınakta bulunuyor

Konu: Toki İzmir Çiğli Konutları!

Arkadaşlar taksit erteleme hakkında bir gelişme varmı ? Ben tehlike sınırına geldim de :(