hukuk konusunda(çanak) yardımlarınızı bekliyorum.

Konu: hukuk konusunda(çanak) yardımlarınızı bekliyorum.

valla arkadaşım herne kadar çatı tadilatları daire sahipleri tarafından ortak ödensede site veya apartman yöneticileri bu konularda hassas davranıyorlar aslında haksızda sayılmazlar çatıya takılacak anten veya değişik ekipmanların yetkili kişilerin onayından geçmesi gerekiyor ve bukonuda bildiğim kadarı ile yasalardada madde var malesef arkadaşım ama tabiki bukonularda olayın hukıki boyutunu bilen arkadaşlarımız var yani yazdıklarım seni ümitsizliğe düşürmesin kolay gelsin

Konu: hukuk konusunda(çanak) yardımlarınızı bekliyorum.

arkadasim,cati apartmanin ortak kullanim alanidir,kat malikleri kanunu ortak kullanim alanlarinin nasil kullanilabilecegini ve bu gibi yerlerde yapilacak onarim,tadilat ve giderlerin hangi sekilde karsilanacagini duzenler.kitapcilarda kolayca bulabileceginiz bir kat malikleri kanunu kitapcigini edinip okumaniz size epey yardimci olacaktir.eger kat maliki iseniz yoneticiye yazili olarak bas vurmanizi oneririm ,bu konuda bir toplanti talep eder ve eger maliklerin yarisindan bir fazlasini ikna ederseniz problem cozulur,acikcasi birkac kisiyi ikna etmeniz gerekecek kolay gelsin.sizin gibi genis ufuklu kisilerle ayni catiyi paylastiginizi umuyorum.

Konu: hukuk konusunda(çanak) yardımlarınızı bekliyorum.

yöneticiye defalarca söyledim.hatta kirası neyse onu bile ödemeye razıyım dedim.en ufak bir zararda ben sorumluyum dedim.2-3 komşuyuda ikna ettim.ama yönetim kurulundakiler kesinlikle kabul etmiyorlar.iyi bir avukat tutmayı düşünüyorum.2-3 komşuda benim yanımda olur.(ha ayrıca apartman 13 katlı)

Konu: hukuk konusunda(çanak) yardımlarınızı bekliyorum.

sizin sorumlulukları üstlenmeniz, diğerlerinin katılımını ve haklarının kullanımını etkilemez arkadaşım.

avukat da tutsanız bir hak iddia edemezsiniz.

kat maliklerinin onayı olması şart. kanunlar açık.

Konu: hukuk konusunda(çanak) yardımlarınızı bekliyorum.

Arkadaşım ben avukat değilim ama mühendis olarak yapacağımız bir işin benzer bir sorun güneş enerjisi için gelmişti apartman yöneticileri nerden duymuşsa (zaten hep böyle bilinir) bizim iznimiz olamadan dostumuzun işini yapmamıza izin vermemişlerdi bir avukat arkadaşıma danıştım kat maliklerinin izni olmadan çatıda daire başına düşen arsa payı nispetinde bir alanda, gerekli tedbirleri alarak konulabileceğini ve bu konuda yargıtay kararlarının olduğunu söyledi. Bu kararları gösterince apartman yönetimi mahkemey bile gerek kalmadan (kaybedeceklerini bildikleri için) kuzu kuzu izin verdiler. Senin durumunda bence benzer çatıda arsa payı nispetinde hak sahibisin ve bir zarar vermediğin ve bu sebeple oluşabilecek sorunları gidermeyi kabul ettiğin sürece izin almadan çanağı koyabilirsin.
İşte yargıtay kararları;
Daire:18
Tarih:01.02.1994
Esas No: 1994/9520
Karar No:1994/9720
Kaynak:YKD. NİSAN 1994
İlgili Maddeler:634 SK 16 ,634 SK 19
İlgili Kavramlar:GÜNEŞ ENERJİSİ SİSTEMİ KAT MÜLKİYETİNDE ORTAK YERLER KAT MALİKLERİNİN RIZASI
Karar Metni: Güneş Enerjisi sistemi; ana binaya ve komşulara zarar vermiyor, binanın statiğini tehlikeye düşürmüyor ve yararlanılan kısım arsa payı oranı olarak, diğer bütün kat maliklerinin yararlanmasına engel olmayacak mesaha üzerine kuruluyorsa, diğer kat maliklerinin rızasını almaya gerek yoktur.



.C. YARGITAY Onsekizinci Hukuk Dairesi
Esas No: 2003/03474

Karar No: 2003/04386

Tarih: 26.05.2003

GÜNEŞ ENERJİSİ İLE ISINMA SİSTEMİ KURULMASI

ÖZET:

Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre; projesinde bulunmasa dahi, kat maliklerinin muvafakatı alınmaksızın, çatı veya terasta; tesisatın ait olduğu bağımsız bölüm malikinin arsa payına tekabül eden oranda fazla bir alan kaplamaması, tekniğe uygun inşa ve monte edilmesi, zarar verici durumların giderilmesi için her türlü önlemin alınması, ana binadaki bütün kat maliklerinin her birisine bu yerlerde güneş enerjisi kurmaları halinde yeterli alanın bulunması ve tesisatların ana binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemesi, arıza olduğunda binaya ve diğer bağımsız bölümlere gelebilecek bir zararın önlenmesi konusunda gerekli tedbirlerin alınmış olması kaydıyla, güneş enerjisi ile ısınma sistemi kurulabilir.

Bu kararlar benzer durumdaki arkadaşlara emsal olur inşallah. Bunlarıda belirterek bir avukata danışmanızda fayda var bence.

Konu: hukuk konusunda(çanak) yardımlarınızı bekliyorum.

engineer hocam ALLAH razı olsun senden. işte duymak istediğim şey buydu. ya inan çok sevindim.yaşısınnnnn.bende bunu apartman yönetimine bildirdim şimdi bu sefer yanaşmak zorunda kaldılar buna.çok sağolllll hocam inan çok sevindim bunahoppa hoppa hoppa 10_1_20 llove : ) :D :D :D :p

Konu: hukuk konusunda(çanak) yardımlarınızı bekliyorum.

Yardım edebildiysek ne mutlu bizlere. Bu sorun uydu meraklısı bir çok arkadaşın başına geliyor. Hukukçu olmadığım için çanak ile ilgili açılmış davaları takip etmedim yargıtayın aldığı böyle bir karar varmı onuda bilmiyorum ama yukarıdaki yargıtay kararları emsal teşkil edebilir.
Yöneticiler (bu arada bende apartman yöneticisiyim : ) )
Çekilin yoldan uyducular geliyor.....
Şaka bir yana hukukçu arkadaşlarımızda yorumlarını ve tecrübelerini katarsa uyducunun temel bir sorununu gidermiş oluruz böylece ozmena üyeleride çanaklarını rahatlıkla kurabilirler.

Konu: hukuk konusunda(çanak) yardımlarınızı bekliyorum.

Mahkeme Kararları, açılmış olan Davaya özgüdürler ve sadece davanın taraflarını bağlar.

bu kararlar KANUN niteliğinde değildir.

ancak benzeri konularda EMSAL teşkil etmesi açısından açılabilecek davalarda kullanılabilir.

ama bu hiçbir zaman Mahkemenin aynı kararı vereceği anlamına gelmez.

Danıştay, Yargıtay, .. nezdinde incelenen davalarda benzer konularda farklı Mahkemelerin değişik kararları varsa, birlik ve adalet açısından hukuka en uygun karar tüm davalar için cezai müeyyide olarak uygulanır.

Lüteratürde buna İçtihadı Bİrleştirme Kararları adı verilir.

Konu: hukuk konusunda(çanak) yardımlarınızı bekliyorum.

Bilgi için teşekkürler hocam.

Konu: hukuk konusunda(çanak) yardımlarınızı bekliyorum.

allahın izni ile yarın kurduruyorum çanağı.kanunlar benden yana.açıklamalarınız için çok teşekkür ediyorum @ybalcik ve @Engineer ustalarım.saygılar sunuyorum

Konu: hukuk konusunda(çanak) yardımlarınızı bekliyorum.

walla bende de bu sekılde bır sorun vardı sayenızde avukata gıtmeye gerek kalmadı tesekkurler...

Konu: hukuk konusunda(çanak) yardımlarınızı bekliyorum.

.C
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
2002/8982 2002/10113
Y A R G I T A Y İ L A M I
Mahkemesi :H Sulh Hukuk Mahkemesi
Tarihi :25.6.2002
Nosu :2001/159-2002/951
Davacı ve K.Davalı :Hüseyin Vek.Av.M
Davalı ve K.Davacılar:Mehmet vs.Vek.Av.H
Davalılar :Mahmut vs.
Dava dilekçesinde projeye aykırı tesis ve değişikliklerin kaldırılıp eski hale getirilmesi ve tazminat; birleştirilen davada ise çatıdaki güneş enerjisi sistemlerinin ve uydu antenin kaldırılması, ortak yere müdahalenin men'i ve tazminat istenilmiştir. Mahkemece davaların kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı ve karşı davacılar vekili Av.H ve davalı M ile davalı Ayşe tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Anagayrimenkulde (5) numaralı bağımsız bölüm maliki de olan yönetici Hüseyin açtığı davada, anayapının çekme katında (14) nolu bağımsız bölümün maliki davalı Mehmet ile kiracısı diğer davalı Hüseyin nın terastaki güneş enerji sistemlerinin su depolarını sökerek bağımsız bölümleri susuz bırakıp zarar verdikleri; ortak yer nitelikli terasa, kat maliklerinin muvafakatını almadan ve projesine aykırı olarak ilave oda yapıp bağımsız bölümlerine kattıkları ve terası ortadan bölecek şekilde boydan boya duvar inşa ettikleri ayrıca, terasa çıkışı sağlayan kapıyı devamlı kilitli tutarak diğer maliklerin çıkışını engelledikleri ileri sürülerek, projeye aykırı yapıların eski hale getirilmesine, teras kapısının açık tutulmasına ve uğranılan zararın tazminine karar verilmesi istenilmiştir. Bu davanın davalıları Mehmet ve Hüseyin tarafından bu davada davacı olan Hüseyin ile diğer yedi kat maliki haklarında açılan ve sonradan bu dava ile birleştirilen davada da, ortak yer olan terasa izinsiz kurulan güneş enerjisi sistemleri ile uydu antenin sökülüp kaldırılmalarına ve bütün kat maliklerinin muvafakatı alınmadan camekanın doğrama ile kapatılan balkonların eski hale getirilmelerine ve güneş enerjisinden sızan suların verdiği hasara dayalı zararın tazminine karar verilmesi talep edilmiştir.
Mahkemece yeniden yaptırılan inceleme sonunda düzenlenen bilirkişi raporu ve toplanan diğer delillere dayanılarak, asıl dava yönünden; terasa yapılan ilave oda ile çekilen duvarın yıkılıp eski hale getirilmesine, terasa çıkış kapısının açık tutulmasına ve kanıtlanamayan tazminat isteminin reddine karar verilmiş, söküldüğü ileri sürülen güneş enerjisi sitemlerinin depolarının yeniden kurulduğu yargılama sırasında davacı tarafça beyan ve kabul edilmekle bu hususta bir hüküm tesis edilmemiştir. Birleştirilen dava yönünden de, teras katta bulunan güneş enerjisi sistemleri ile davalı Nurcan'a ait uydu antenin kaldırılmasına ilişkin talebin ve kanıtlanamayan tazminat isteminin reddine, bir kısım davalılara ait kapatılan balkonların ise eski hale getirilmelerine karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre tarafların sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Hükme esas alınan bilirkişi raporunda; birleştirilen davanın davacısı Mehmet'ın çekme kattaki bağımsız bölümünün üzerine ve terasa monte edilen güneş enerjisi ısıtma sistemlerinin, anayapıya zarar vermeyeceği, tüm kat malikleri için yeterli yer bulunduğu ancak bunların montajının tekniğine uygun olmadığı ve bu nedenle oluşabilecek su sızıntısından davalı-karşılık davacı Mehmet'in bağımsız bölümünün zarar görebileceği belirtilmiştir.
Yargıtay uygulamalarında, tekniğine uygun olması, işgal ettiği alanın, ait olduğu bağımsız bölümün arsa payına isabet eden miktarı aşmaması, anayapıdaki tüm bağımsız bölümler için yeterli yer bulunması ve tamamı yapıldığında anayapıya zarar vermeyeceğinin anlaşılması kaydıyla ortak yer nitelikli çatı ya da terasa diğer kat maliklerinin muvafakatı aranmadan güneş enerjisi sistemi kurulmasına izin verilmektedir. Bunların kaldırılmasının dava konusu edildiği hallerde sistemlerin bu koşullara uygunluğu yönünden bilirkişiye yaptırtılan inceleme sonucunda tekniğine uygun tesis edilmediğinin ya da diğer kat maliklerine zarar verilmemesi için gerekli önlemlerin alınmadığının saptanması durumunda, eksikliklerinin giderilmesi için tesis sahibi davalılara uygun mehil verilmesi, uyulmaması halinde tesisin kaldırılması yolunda hüküm kurulması gerekmektedir.
Öte yandan, davalı- karşılık davacı Mehmet vekili temyiz dilekçesinde kaldırılmaları istemi mahkemece reddedilen güneş enerji sistemlerinin projeye aykırı olduğu gerekçesiyle kaline karar verilen terastaki ilave odanın üzerinde bulunduğunu bu nedenle odanın yıkılması sonucu güneş enerjisi sistemlerinin de kaldırılması gerekeceğini ileri sürmüştür. Bu bakımdan, öncelikle mahallinde bilirkişi aracılığıyla yeniden inceleme yaptırılarak dava konusu güneş enerjisi sistemlerinin, kal'ine karar verilen ilave oda üzerinde bulunduğunun saptanması durumunda; bu sistemlerin terasta bilirkişice önerilecek başka bir alana tekniğine uygun tarzda gerekli önlemleri içerecek şekilde nakledilmesi yolunda hüküm kurulması; anılan oda üzerinden bulunmadığının anlaşılması durumunda da güneş enerjisi sistemlerinin montajındaki eksikliklerin giderilmesi ve sistemin arıza yapması durumunda sızan suların alttaki bağımsız bölüme zarar vermesini önlemek amacıyla (su toplama kabı, tahliye borusu vs.) yapılması gerekli imalatların neler olduğunun bilirkişiye tesbit ettirilip bunların yapılması için davalılara önel verilmesi ve yerine getirilmediği takdirde sistemlerin kaldırılmasına karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 21.10.2002 gününde oybirliğiyle karar verildi.

ÖZET: Tekniğine uygun olması, işgal ettiği alanın, ait olduğu bağımsız bölümün arsa payına isabet eden miktarı aşmaması, anayapıdaki tüm bağımsız bölümler için yeterli yer bulunması ve tamamı yapıldığında anayapıya zarar vermeyeceğinin anlaşılması kaydıyla ortak yer nitelikli çatı ya da terasa diğer kat maliklerinin muvafakatı aranmadan güneş enerjisi sistemi kurulmasına izin verilmektedir.

Konu: hukuk konusunda(çanak) yardımlarınızı bekliyorum.

Sevgili arkadaşlar,Yargıtay,ın 17.05.2005 tarih ve 2005/3990-5189 sayılı kararın özeti aşagıdadır.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin ilginç bir kararı yayınlandı Legal Hukuk Dergisi'nin Haziran sayısında. 17.05.2005 tarih ve 2005/3990-5189 sayılı.

ÇATIYA ANTEN TAKILIR
Kararın özeti şöyle; "Günümüzdeki sosyal ve kültürel yaşam ve bunun gerekli kıldığı iletişim ve bilgilenme gereksinimi göz önünde tutulduğunda, uydu anteninin yurt ve dünyadaki gelişmeler, yenilikler konusunda bilgilenme ve yararlanma olanağı sağlayacak nitelikte bir sistem olduğu kuşkusuzdur. Bu nedenle, davacının, ortak çatıya, koşullarına ve tekniğine uygun biçimde çanak anten taktırması konusunda kendisine izin verilmesine hükmedilmesi gerekirken, merkezi anten sistemi bulunduğu ve davacının uydu anten taktırması için bir zorunluluğun olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir"
Bu içtihat doğrultusunda dileyen kat maliki, ortak yerdeki payını aşmayacak alanı kullanmak, ana yapıya ve diğer bağımsız bölümlere zarar vermemek koşuluyla ortak çatıya merkezi sistem televizyon anteni bulunmasına rağmen çanak anten taktırabilecek ve diğer kat malikleri buna engel olamayacaklardır.

Kararın tam metnini ben bulamadım. Eğer bulabilirsem buraya koyacağım.

Konu: hukuk konusunda(çanak) yardımlarınızı bekliyorum.

Başka bir forumda @bal nickli bir arkadaşın tecrübesi aynen aktarıyorum.,

Çatı ortak alandır. Kulanımını kimse engelleyemez. Apartman yönetim kurulu isterese % 100 ekseriyetle karar alsın yinede olmaz. Bana da aynı şeyi yaptılar. Yargıtay 18. daire önceden alınmış yargıtay emsal karaları var. Bunları yöneticiye verdim. Ben takıyorum istersen sök deyince anladı. Emsal karaları başka hakimlere gösretmiş adam haklı demişler .Öyle olunca isteyenlere Merkezi sistem kuralım dedi ben de kabul ettim kurduk çok memnunuz.
Netice olarak çatıya anten gün ısı vesaire kurmak kanunen yasal . Hiç korkmayın .