buca toki (1-2 etap) evleri

**ganjnehri** · 07-10-2010, 18:37

Konu: buca toki (1-2 etap) evleri

Buca 308 adet yoksul konut projesi iptal olmuş. " BASIN VE HALKLA İLİŞKİLER DAİRESİ BAŞKANLIÐI SAYIN ..... SÖZ KONUSU İŞİN İHALESİ YAPILMIŞ OLUP;MEVCUT ARSA EMLAK DAİRESİ BAŞKANLIÐI TARAFINDAN KAYNAK TEMİNİ AMACIYLA ARSA SATIŞI OLARAK DÜŞÜNÜLDÜÐÜNDEN İPTAL OLMUŞTUR. BİLGİLERİNİZE SUNULUR."

**melodrama1** · 07-10-2010, 21:19

Konu: buca toki (1-2 etap) evleri

Merhabalar. Ben c1-1 bloktayım fakat ben evlendikten sonra oturucam. yani 2011 eylülde falan. bu süre zarfında kirayada vermeyi düşünmüyorum. bu durumda evi teslim alsamda ev bos olacak. ben bu daire için oturmadıgım ve kirayada vermediğim zamanlarda aidat ödemek zorundamıyım. bununla ilgili bilgisi olan varmı acaba.

**kocadag43** · 07-10-2010, 21:38

Konu: buca toki (1-2 etap) evleri

Originally posted by melodrama1

Merhabalar. Ben c1-1 bloktayım fakat ben evlendikten sonra oturucam. yani 2011 eylülde falan. bu süre zarfında kirayada vermeyi düşünmüyorum. bu durumda evi teslim alsamda ev bos olacak. ben bu daire için oturmadıgım ve kirayada vermediğim zamanlarda aidat ödemek zorundamıyım. bununla ilgili bilgisi olan varmı acaba.

zorundasın evin orda olduktan sonra ödeyeceksin bu heryerde böyledir.

**erenuzz** · 07-10-2010, 21:43

Konu: buca toki (1-2 etap) evleri

evet melodrama ödemek zorunda olunuyor kiraya versen de.Hatta merkezi ısınmalaı yerlerde eğer ısı sayacı varsa herkes ne kadar ısındıysa o kadar ödüyor tabii ama ısınma giderinin % 30 u apt. boşlukları için sayıldığından bu kısmını da ödemen gerekir.Ben otrumuyorum ve ısınmıyorum demen yetmez yani.Bilmeyenler varsa ısı sayacaı denen bir alet var bizim bloklara takıldığından tam emin olamadık ama çiğli toki de var fotolarını koymuşlar;daireye giren sıcak su miktarını ölçüp merkezi doğalgaz faturasını ona göre paylaştırıyor fakat faturanın %70 i bu şekil kalan % 30 ise dediğim gibi herkese eşit pay ediliyor...eşit kısma dairende otrumasan da ortaksın yani...

**melodrama1** · 07-10-2010, 22:07

Konu: buca toki (1-2 etap) evleri

Originally posted by erenuzz

evet melodrama ödemek zorunda olunuyor kiraya versen de.Hatta merkezi ısınmalaı yerlerde eğer ısı sayacı varsa herkes ne kadar ısındıysa o kadar ödüyor tabii ama ısınma giderinin % 30 u apt. boşlukları için sayıldığından bu kısmını da ödemen gerekir.Ben otrumuyorum ve ısınmıyorum demen yetmez yani.Bilmeyenler varsa ısı sayacaı denen bir alet var bizim bloklara takıldığından tam emin olamadık ama çiğli toki de var fotolarını koymuşlar;daireye giren sıcak su miktarını ölçüp merkezi doğalgaz faturasını ona göre paylaştırıyor fakat faturanın %70 i bu şekil kalan % 30 ise dediğim gibi herkese eşit pay ediliyor...eşit kısma dairende otrumasan da ortaksın yani...

Peki ortalama aidat miktarı ne kadar tahmin edebilen varmı

**rgoksu** · 07-10-2010, 23:09

Konu: buca toki (1-2 etap) evleri

Originally posted by melodrama1

Peki ortalama aidat miktarı ne kadar tahmin edebilen varmı

Bu tutacağımız kapıcıın kaç tane apartmana bakacağına bağlı.. Birde kapıcı mı yoksa dadece ateşçi belgesine sahip kaloriferci mi tutacağız yada bu hizmeti veren firma ile mi anlaşacağız ona bağlı sonuçta hizmet vereceği apartman sayısı arttıkça aidat miktarları düşecektir.

Kaloriferler doğal gazlı olduğundan dolayı bunların kullanımı çok kolay, düğme ile açılıp kapatılıyorr. burada dikaat edilmesi gerekenler.. brülörlerin bakımları su basınçları vb... durumlar...

**melodrama1** · 08-10-2010, 01:39

Konu: buca toki (1-2 etap) evleri

Originally posted by rgoksu

Bu tutacağımız kapıcıın kaç tane apartmana bakacağına bağlı.. Birde kapıcı mı yoksa dadece ateşçi belgesine sahip kaloriferci mi tutacağız yada bu hizmeti veren firma ile mi anlaşacağız ona bağlı sonuçta hizmet vereceği apartman sayısı arttıkça aidat miktarları düşecektir.

Kaloriferler doğal gazlı olduğundan dolayı bunların kullanımı çok kolay, düğme ile açılıp kapatılıyorr. burada dikaat edilmesi gerekenler.. brülörlerin bakımları su basınçları vb... durumlar...

Arastırmalarım beni yanıltmıyorsa Dediğiniz gibi kat mülkiyeti kanunlarında bos daireninde aidat ödeme durumu var. Fakat demirbaş sistemlerin bakımı, kapıcı maliyetleri cevre düzeni maliyetleri v.s. gibi baslıklar için alınan aidatlarda böyle bir zorunluluk var. enerji maliyetleri için ödenen dönemsel aidatlar için gecerli değil bu durum. Mantıklı olanda bu olmalı. kullanmadıgınız asansörün bakım parasını vermenizi anlayabilirim. cünkü o asansör sürekli hizmet verecek. bos dairenin sahibi tasındıgındada asansörü kullanmak istiyorsa o bakım maliyetlerine ortak olmalı tabiki. ısınmak için tutulan personel maliyetide anlasılır sonucta oda demirbas kategorisindedir. ama kullanmadıgınız apartmanın koridorlarını ısıtmak için harcanan dogal gazın maliyetinin bos daire sahibine yansıtılması abesle iştigaldir. En nihayetinde ödeme zorunlulugum varsa üstüme düşen neyse öderim.Herhangi bir yöneticinin isteği yeterli değil bunun için. Bir avukatın agzından bunu duymadan tatmin olmam. Kanun buysa hepimiz gibi benimde boynum kıldan incedir. İyi günler.

**kocadag43** · 08-10-2010, 08:20

Konu: buca toki (1-2 etap) evleri

Originally posted by melodrama1

Arastırmalarım beni yanıltmıyorsa Dediğiniz gibi kat mülkiyeti kanunlarında bos daireninde aidat ödeme durumu var. Fakat demirbaş sistemlerin bakımı, kapıcı maliyetleri cevre düzeni maliyetleri v.s. gibi baslıklar için alınan aidatlarda böyle bir zorunluluk var. enerji maliyetleri için ödenen dönemsel aidatlar için gecerli değil bu durum. Mantıklı olanda bu olmalı. kullanmadıgınız asansörün bakım parasını vermenizi anlayabilirim. cünkü o asansör sürekli hizmet verecek. bos dairenin sahibi tasındıgındada asansörü kullanmak istiyorsa o bakım maliyetlerine ortak olmalı tabiki. ısınmak için tutulan personel maliyetide anlasılır sonucta oda demirbas kategorisindedir. ama kullanmadıgınız apartmanın koridorlarını ısıtmak için harcanan dogal gazın maliyetinin bos daire sahibine yansıtılması abesle iştigaldir. En nihayetinde ödeme zorunlulugum varsa üstüme düşen neyse öderim.Herhangi bir yöneticinin isteği yeterli değil bunun için. Bir avukatın agzından bunu duymadan tatmin olmam. Kanun buysa hepimiz gibi benimde boynum kıldan incedir. İyi günler.

daha evlere taşınmadan tartışmalar başladı hadi hayırlısı

**akinltf** · 08-10-2010, 11:44

Konu: buca toki (1-2 etap) evleri

KAT MÜLKİYETİ KANUNU

Kanun Numarası : 634
Kabul Tarihi : 23/6/1965
Yayımlandğı R. Gazete : Tarih: 2/7/1965

Sayı: 12038

III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 - (Değişik birinci fıkra:13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. (Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

V - Ortak giderlerin teminatı:
Madde 22 - (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 -2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira, miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Medeni Kanunun 807 nci maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır. (Değişik: 13/4/1983-2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.

**bonder** · 08-10-2010, 11:54

Konu: buca toki (1-2 etap) evleri

Arkadaşlar merhabalar,

Bir kapıcı tartışması almış gidiyor. Ama aşağıda ki eklediğim durumdan haberdarmıyız acaba. Bu geçici site yönetimi mevzusu sözleşmelerimizdede var.

http://www.bogaziciyonetim.com.tr linkini verdiğim bu firma Türkiyede ki tüm Tokileri teslim olduktan sonra geçici bir süre yönetiyor. Bu geçici yönetimden sorun yaşayanlar olduğu gibi memnun olanlarda var. Ayrıca internet sayfalarında yönettikleri site ler ile ilgili dökümanlar mevcut. Aylık aidat, gider tablosu vs.

"SİTEYÖNETİMİHAKKINDA
Günümüzde T.C Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından ülkemize kazandırılan Toplu konutlar alanları, müstakil ev ya da apartman dairesi anlayışından ziyade kat maliklerinin birlikte yaşadığı alanları içeren yerleşim bölgeleridir. Bu bölgelerin özelliği ,”ortak kullanım”a açık çeşitli sosyal alanlarıyla, okullarıyla ve ibadethaneleriyle kat maliklerinin ihtiyacını yerinde karşılamaya dönük olmasıdır.
Ortak kullanım alanlarını belirleyen 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu toplu konutlarda adil ve çağdaş yapının oluşması için “site yöneticiliği” ’ ni zorunlu hale getirmektedir. Kurulan yönetim organizasyonları faaliyetlerini kat mülkiyeti kanunun yanı sıra ” site yönetim planı”, “Satış vaadi sözleşmesi” ve “Yargıtay içtihatlarına dayanan hukuksal bir zemin üzerinden yürütmektedir.
Kat maliklerinin, kendi özel durumlarına göre konutlara farklı zamanlarda taşınması; değişik bölge, kültür ve yaşam koşullarından gelen kişilerin yerleşme süreçlerinde birbirlerini yeterince tanımaması gibi sebepler profesyonel bir yönetim ihtiyacını doğurmaktadır. Bu amaçla TOKİ toplu konutlarda geçici yönetim ve denetim kurulları oluşturmakta ve gayrimenkul satış sözleşmesinin 6. maddesinde yer alan şekliyle yönetimi iştiraki olan Boğaziçi Yönetim A.Ş’ le yürütmektedir.
Bu uygulamanın hukuki yönü 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu ile 5711 sayılı KMK ‘nu değiştiren kanun hükümlerine dayanmaktadır. Bu hükümler doğrultusunda bakıldığında tüm dairelerin kat maliki TOKİ olduğundan yönetim atama ile görevlendirme yetkisi de TOKİ ye aittir.
Boğaziçi Yönetim A.Ş; söz konusu uygulama çerçevesinde yerleşim bölgesinin güvenliği çevre temizliği, yeşil alanların bakımı ve korunması, apartmanların ortak alanlarının temizliği, su hidrofor ve depolarının bakım ve işletilmesi, İşletme bütçesinin hazırlanması, site yönetimi muhasebe işlemlerinin gerçekleştirilmesi, site yönetimi personelinin sevk ve idaresi, işletme bütçesinde öngörülen her türlü yatırım hizmet ve mal alım satım işlerini yürütmektedir. "

**erenuzz** · 08-10-2010, 12:15

Konu: buca toki (1-2 etap) evleri

404 Not Found

http://www.emlakhaberleri.com/sektorel-haberleri/merkezi-isitma-sistemlerine-ait-yonetmelik.html

şöyle bir göz gezdirdim ama tam anladığımı söyleyemem

**ottoman455** · 08-10-2010, 14:21

Konu: buca toki (1-2 etap) evleri

arkadaşlar bilgi amacıyla yazıyorum merak edenler için. ben 18.03.2010 günü bankaya iade dilekçesi yazdım. 7 ay sonra dün 07.10.2010 günü paramı alabildim. yaklaşık 865 liramı kesmişler. damga vergisi ve banka masrafı olarak. konuyu takip edenler arasında vergi mevzuatını bilen varmı acaba ben dairemi iade ettim fakat damga vergisini iade etmiyorlar. bunun hukuki gerekçesini bilen varmı ?

**sungurak** · 08-10-2010, 15:00

Konu: buca toki (1-2 etap) evleri

...bu galiba demek oluyor ki,TOKİ güzeeelce bizim dairelare yöneticiyi de kapıcıyı da TEPEDEN İNME -ATAMA USULU ile indirecek ,ve biz ondan sonra çıkarmaya ,kıdem tazminatı ödemeye,çatışmaya ve sinirlerimizi yıpratmaya devam edeceğiz galiba.Çok fena..

**erenuzz** · 08-10-2010, 16:34

Konu: buca toki (1-2 etap) evleri

daha önce de söylemiştim hatırlatayım;devralmak isteyen arkadaşım var ve noter satışı istemiyor ama 1 seneden önce de daire devredilemiyor,bu arada % 20 erken erken ödeme indirimi çıktı gibi haberler vardı.İsteyen varsa bankaya gidilir bütün borç kapatılıp anında tapu diğer kişiye devredilir hem yeni alan kişi tapuya kavuşur hem de evini devreden parasını almak için 7 ay beklemez.Acaba bu şekil mümkün olur mu?
Bu arada toki geçici site yönetimi ataması yapıyor ama kapıcıyı apt. yönetimi işe almıyor mu?site yönetimine ne bizim kapıcımızdan!onlar atayacak biz uğraşacağız!En iyisi şimdiden blok komşularını bulup(nasıl bulacaksak) apt. yönetimini hazırlamak ve Toki nin site yönetimi atayamadan kendi kapıcı vs sorunlarına kendin müdahale etmek.Bir aralar apt. komşularımın telefonlarını bulmaya uğraşmıştım ama 4-5 kişi ancak bulabildim onları da aramadım.Sanırım teslimattan önce tam kadro buluşmanın bir imkanı yok?

**erenuzz** · 08-10-2010, 19:53

Konu: buca toki (1-2 etap) evleri

http://www.toki.gov.tr/TR/Genel/BelgeGoster.aspx?F6E10F8892433CFFAAF6AA849816B2EF073F52E6932F1252

İDARE TARAFINDAN 2009 YILI SONUNA KADAR SATIŞLARI GERÇEKLEŞTİRİLMİŞ KONUT VE İŞYERLERİ İÇİN 11 EKİM 2010 TARİHİNDEN İTİBAREN İNDİRİM UYGULAMASI BAŞLATILACAKTIR.

TOKİ tarafından satışları 2009 yılı sonuna kadar gerçekleştirilmiş ve geri ödeme taksidi 2009 yılı sonuna kadar başlamış geri ödemeleri halihazırda devam eden (vadesi 12 aydan daha az kalan projeler kampanya dışında tutulmak suretiyle) konut ve işyerlerinin borç bakiyelerinin kapatılmasında indirim kampanyası düzenlenmiştir.

Söz konusu indirim kampanyası kapsamında;

Konut ve işyeri alıcıları, borç kapatma tarihi itibarıyla hesaplanacak borç bakiyelerini, 11 Ekim – 12 Kasım 2010 tarihleri arasında satış işlemlerini gerçekleştiren Bankaya başvurmak suretiyle peşin veya 3 ay vadeli (aylık eşit taksitler halinde) olarak kapatabileceklerdir.

Borç bakiyesinin peşin olarakkapatılması durumunda %20, 3 ay vadeli, eşit taksitli olarak kapatılması durumunda %17 oranlarında indirim imkanından yararlanabileceklerdir.Bu tarihten sonra yapılacak borç kapatmalarda söz konusu indirim oranından yararlanılması mümkün olmayacaktır.

Alıcıların başvuru tarihi itibarıyla ödemekle yükümlü oldukları taksitlerini yatırmış olmaları gerekmektedir. Bu çerçevede, 11 Ekim, 19 Ekim 2010 tarihleri arasında başvuruda bulunanlar Eylül 2010 taksitlerini, 20 Ekim, 12 Kasım 2010 tarihleri arasında başvuranlar ise Ekim 2010 taksitlerini yatıracaklardır.

Kampanya kapsamına alınan Projelerdeki 2009 yılı sonuna kadar gerçekleştirilmiş ve geri ödeme taksidi 2009 yılı sonuna kadar başlamış geri ödemeleri halihazırda devam eden konut ve işyeri alıcıları (vadesi 12 aydan daha az kalan konut ve işyerleri hariç) borç bakiyelerini kapatarak söz konusu indirimden faydalanmak istemeleri halinde ilgili bankalardan konut kredisi kullanabileceklerdir.

Söz konusu kampanyadan yaklaşık 158.857alıcı yararlanabilecektir.

Bilgilerinize sunulur.

Arkadaşlar ne kadar borcumuz kaldığını bankaya gitmeden hesaplamanın bir yolu var mıdır?Bir ara bir arkadaşımız formül falan yapmıştı excelde ama %10 peşinat içindi o.% 25 peşinat için de böyle formülü olan var mı?

buca toki (1-2 etap) evleri

Yorum

Yorum

Yorum

Yorum

Yorum

Yorum

Yorum

Yorum

Yorum

Yorum

Yorum

Yorum

Yorum

Yorum

Yorum