buca toki (1-2 etap) evleri

0530 7628759

Teşekkürler komşum ama bana sabit telefon lazım. Telekom nakil için aynı adreste sabit başka bir telefonu şart koşuyor.

merkezi sistem için dairelere kalorimetre takılması konusunda bilgisi olan var mı

arkadaşlar evimizi teslim aldık c1-1. blok beklediğimden daha iyi cıktı. işçilik falan cok güzel. arkadaşlar cok ilgili. dinamik bir ekip olacak gibi görünüyor. fakat anlamadıgım birşey var ben bu evde hemen oturmayacağım haziranda falan tasınacagım. evlerde kalorimetre yok. kullanıma göre ödeme dağılımı yapılmayacakmıs. 34 e bölünecekmiş. yönetici arkadaslar bos daire durumunu toplantıda gündeme getirir karar alırız dedi. dairesini hemen kullanmayacak bos bırakacak tüm komsulara sesleniyorum. dogalgaz faturasında bos daireler kapsamdısı bırakılıp sadece kullanılan daireler arasında paylaştırılmalıdır. lütfen bunu talep ediniz ve en kısa zamanda ortak mutabakat sağlanıp ısı ölçerler takılıp hakkaniyet sağlanmalıdır. ilgilenenenler merkezi ısıtma yönetmeliğinin 7 ve 8 nolu maddelerini okuyabilirler. 6. madde ısıölçer durumlarını anlatıyor. tokinin veya yüklenici firmanın eksik yaptığı bir şeyin bedelini boş daire sahipleri cekmek zorunda değildir.

arkadaşlar evimizi teslim aldık c1-1. blok beklediğimden daha iyi cıktı. işçilik falan cok güzel. arkadaşlar cok ilgili. dinamik bir ekip olacak gibi görünüyor. fakat anlamadıgım birşey var ben bu evde hemen oturmayacağım haziranda falan tasınacagım. evlerde kalorimetre yok. kullanıma göre ödeme dağılımı yapılmayacakmıs. 34 e bölünecekmiş. yönetici arkadaslar bos daire durumunu toplantıda gündeme getirir karar alırız dedi. dairesini hemen kullanmayacak bos bırakacak tüm komsulara sesleniyorum. dogalgaz faturasında bos daireler kapsamdısı bırakılıp sadece kullanılan daireler arasında paylaştırılmalıdır. lütfen bunu talep ediniz ve en kısa zamanda ortak mutabakat sağlanıp ısı ölçerler takılıp hakkaniyet sağlanmalıdır. ilgilenenenler merkezi ısıtma yönetmeliğinin 7 ve 8 nolu maddelerini okuyabilirler. 6. madde ısıölçer durumlarını anlatıyor. tokinin veya yüklenici firmanın eksik yaptığı bir şeyin bedelini boş daire sahipleri cekmek zorunda değildir.

mimoza sanırım benden çok araştırmış olan şimdilik yok,eğer varsa tanıdığı olan falan bu konularda çalışan bi zahmet soruversin daha ayrıntılı öğrenelim.Ben bayramdan önce izmirgaz ın sitesindeki firmalardan aradım birkaçını bir tanesi yukardaki bilgileri verdi uzun uzun anlattı.Hepsinin ortak dediği şey ise daire içi tesisatları kim döşediyse projeyi o yapar ve gazı o bağlar oldu.Yani şu anki firma ihaleyi alıp daire tesisatlarını döşediği için oradan almaya mecburuz gibi bir durum oluyor.Diğer firmadaki arkadaş birkaç şey sordu ama bilemedim mesela borular bilmemne macunlu mu yoksa bilmemne bağlantılı mı falan gibi.geçen sene yönetmelik değişmiş falan firma neye göre döşedi ona göre gaz bağlaması lazımmış.Ayrıca şofben almak yetmiyor montajı kaç para onu sorun dedi.Baca boru bağlantıları klemens mlemens birşeyler söyledi onların da fiyatı oluyormuş.
Bizim sitedeki firma 260 tl proje parası istiyor +51 tl güvence bedeli kalan ise şofben bedeli+bağlantı montaj vs vs gibi anlattı.Diğer firmadan fiyat almak istedim proje için ne kadara diye başkasının döşediği hatta proje çizemiyorlarmış(bunu 3-4 firma söyledi) eğer istersek mevcut hattı söküp yeni proje ile hat döşeyebilirlermiş.Firma kendi çizdiği projeye ve döşediği hatta gaz bağlayabiliryormuş bu yüzden fiyat araştırması yapmanın pek anlamı kalmadı.Hatlar zaten var dediğim gibi mevcut firmaya mecburuz sanırım.
1700 daire var en azından 1000 tanesi bağlatsa deli para olur.Bu firma sonuçta bu dairelere bu hatları bedavaya takmadı,Toki ye ihaleye girmiştir ve parasını alarak boru ahtları döşemiştir şimdi tekrar bu kadar çok para vermemiz mantıklı olmayacak.Sıfırdan olsa bu para mantıklı olabilir ama firma toki den (yani bizden)bu hat paralarını almadı mı?Firmayla konuşup bu proje bedellerinde ve montajda indirim yapmasını isteyelim ya da yönetim bizim adımıza konuşup indirim yaptırabilir.260 yerine daha mantıklı bir proje bedeli anllaşıp ona göre herkes yaptırabilsin...

Arkadaşlar merhaba. Gerek pay ölçer veya kalorimetre cihazlarında daire içi sıcaklığını minumum 15 derceye sabitleyecek termostatik radyatör vanaları kullanılmaktadır. Dolayısıyla evinizde oturmasanızda soğuk havalarda daire içi sıcaklığını 15 dereceye getirerecek kadar kullanımınız olur. Yani ben evde yokum hiç bir ücret ödemeyeceğim diye bir durum yok. Kaldı ki binada harcanan ısınma giderinin %30 u bağımsız alan dışındaki ortak kullanım alanlarının ısıtılması, ısı kayıpları vs. olarak yönetmelik gereği eşit olarak paylaştırılır. geri kalan %70 eğer eğer sistemde payölçer vs gibi cihazlar varsa ölçüm değerlerine göre kim ne kullandıysa paylaştırılır. Başka önemli bir nokta da; bildiğiniz gibi binaların dış cephesinde mantolama yani izolasyon vardır. Fakat daire içindeki tavan, taban ve daireler arası ortak duvarlarda izolasyon mevcutmudur? eğer yoksa çok ısınan daireden az ısınan daire ye ısı geçişi olacaktır. Buda payölçer, kalorimetre vs gibi cihazların boşu boşuna kullanılmasını doğurmaktadır. Bu durumda site yönetimin toplantı yapıp boş daireleri tespit edip bütün ısınma giderini oturulan dairelerden tahsil etme gibi bir yetkileri yoktur. Adı üstünde merkezi ısıtma ya tüm bina ısınır yada tüm bina ısıtılmaz. Kaldı ki dairesini boş tutup oturmayan, kiraya vermeyen için bu onun kendi lüksüdür. Bu lüksü diğer dairesinde oturanlara ödettirmeye hakkı yoktur.Eğer oturmayacaksa ısınma bedelini ve diğer gerekli aidatları ödemek ile yükümlüdür. Bu ortak yaşam kültürünün bir gereğidir. Ha tabi burda o zaman merkezi ısıtma olmasın herkez taksın kombisini olsun bitsin denilebilir. Fakat bu tip büyük yapılarda merkezi ısıtma bireysel ısınmadan herzaman avantajlıdır eğer dış cephe izolasyonu, ısı cam vs gibi gibi unsurlar mevcut ise. Ki mevcuttur.

lüks olayuını falan karıştırmayalım herkes bir şekil bir şeylere mecbur hepimiz zor durumlarda kalarak evlerimizi aldık.Herkes kendince haklı.Isı sayaçları takılmadan sadece oturan dairelere faturayı bölmek hukuk dışı olur çünkü merkezi sistem bütün dairelere ısı gideceğinden 34 e bölünme mantıklıdır,dairede otrurup oturmamak kişinin kendi seçimi ya da mecburiyetidir ama bu ödememe hakkını doğurmaz(ısı sayacı yoksa).
Eğer ısı sayacı avrsa % 30 eşit paylaşılır kalan ise sayaçlara bakılır ama bir yandan da eğer 34 dairede 10 kişi boş bırakırsa ve bunlar yüzünden bloğun toplan ısısnda bir düşüş ve faturasında bir yükselme olursa bunla ilgili kanun kural nedir araştırılır;gerekirse bilirkişi varsa devlette sorulur.Eğer kanunda ısı sayacı olması durumunda sadece sayaca göre pay edilir % 30 eşit olur kesin ise ona göre hareket ederiz.
Şu anki durumda ise sayaçlar takılana kadar (toki takar ya da taktıramayız biz para toplamak zorunda kalırız) yönetim dahil kimse boş daire vermesin diğerleri versin diyemez bu kanunlara aykır olur.Kazanda ısınan sıcak su 34 daireye dağılacak(ısı sayacı yoksa ve kapatılamıyorsa) ama sadece o anda oturanlara paylaştırılacak diye bir durum olamaz.
Kimseyi kırmak ya da üzmek istemem,biz de 1.5 senedir çok zor zamanlar geçirdik evimizi teslim alana kadar Allah hepimize kolaylık versin ama şu anki merkezi sistemde gelen fatura otursak da oturmasak da tamamen eşit paylaşılmaz zorundadır kural kanunlar bu yöndedir.
Lütfen ileriki yorumlarda da birbirimizi kırmadan incitmeden yorum yapalım hepimizin kendine göre bin türlü zorluğu var herkes anlayışlı olsun.Sonuçta kitapta ne yazıyorsa o yapılacak birbirimizi üzmenin bir anlamı yok...